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鼓樓財產糾紛律師哪個服務好,熹平律所很專業

作者:197ipn 時間:2021-11-26 09:56:55

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對于當代中國人來說,房子似乎是不可避開的一個問題,尤其是對于婚戀市場的年輕人以及我們這輩的父母,也就是80、90這些,房子可能是為之奮斗大半生的目標之一。而大部分人的普通工資與高昂的房價著實形成強烈對比,如果沒有長輩的首付支持,這個買房戰線到底會拉多長呢?雖然個人覺得有個穩定溫馨的住處就蠻好,但現實往往就是充斥著諸如“長租公寓”、小孩上學等問題,不管是在異鄉還是家鄉,幾乎不可能完全不考慮教育資源的追逐、上班距離、城市包容度這些因素,買房可能是這個社會給的選擇。

如今婚前要考慮買房,幾人出資?各占比例?房屋的產權歸屬?婚后萬一鬧掰,如何分割?限售期內的經濟適用房、兩限房如何分割?實際出資人沒有在房本上記名如何分割??

房子分割的6種特殊情形1、產權房分割對于已被有權機關認定為違法建筑的產權房,不予處理;但違法建筑已經行政程序合法化的,可以對其所有權歸屬做出處理。對于雖未經行政準建,但長期存在且未受到行政處罰的房屋,可以對其使用做出處理。在處理使用時,人民法院應向當事人釋明變更相關訴訟請求。在處理相關房屋的使用歸屬時,能分割的進行分割,不能分割的可采用協商、競價、詢價等方式進行給予適當補償。在涉產權房分割案中,應在判決論理部分中明確使用處理的判決內容不代表對產權房合法性的認定,不能以此對抗行政處罰、不能作為產權歸屬證明或拆遷依據等。2、公房承租權的分割離異案中涉及到公房承租權處理,屬于直管公房的,可在判決中明確承租權以及承租關系的變更。屬于自管公房的,夫妻只有一方在產權單位工作,一般應把承租權確定在產權單位工作的人名下,另一方獲得補償;但經產權單位同意的,可以確定由另一方承租或共同承租。3、經濟適用房、兩限房的分割限售期內的經濟適用房、兩限房在離異訴訟中可以酌情進行分割。經濟適用房、兩限房由一方在婚前申請,以個人財產付房屋價款,婚后取得房產證的,應認定為一方個人財產;婚后以夫妻雙方名義申請,以夫妻共同財產付房屋價款,離異后取得房產證的,應認定為夫妻共同財產。4、標準價購買公房的分割婚姻關系存續期間以夫妻共同財產出資以標準價購買公有住房而獲得的“部分產權”, 該“部分產權”應認定為夫妻共同財產,可以在綜合考慮房產來源、工齡折算等因素,并征求原產權單位意見確定產權單位權利比例后,予以公平分割。5、約定服務條件房產的分割夫妻一方在婚后通過與用人單位約定服務條件取得的房產為夫妻共同財產,但離異時服務條件尚未實現的一般應判歸約定服務條件的一方。6、優惠購房權性質與折算農村拆遷補償中按所涉人口數取得的優惠購房權系基于特定身份獲得的優惠安置利益,但并非優惠取得的物權本身。離異時優惠購房權價值折算可考慮優惠取得的房產性質、能否上市交易、能否取得產權證等因素,在不高于市場價格與優惠價格的差價范圍之內予以確定。

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